Baufinanzierung

"Die wohl wichtigste bzw. grösste Finanzierung im Leben"

Der Kauf bzw. Bau einer Immobilie ist für die meisten Personen die grösste Anschaffung die sie im Leben tätigen. Die meisten Personen müssen sich, um diese Finanzierung tätigen zu können, bei einer Geldanstalt Hilfe holen. Bei einer Immobilienfinanzierung unterscheidet man mehrere unterschiedliche Arten. Die drei am häufigsten in Anspruch genommenen, möchten wir Ihnen in diesem Artikel zusammen mit einigen wichtigen allgemeinen Informationen kurz vorstellen:

• Finanzierung mittels Lebens- bzw. Rentenversicherung,
• Annuitätendarlehen,
• Bauspardarlehen,

Eine besonders attraktive sowie interessante Finanzierungsart findet man in der Baufinanzierung ( --> Baufinanzierung Vergleich ) mit einer Renten- oder Lebensversicherung. In diesem Fall wird der Darlehensvertrag mit einem Versicherungsvertrag mit gleicher Laufzeit gekoppelt und der Darlehensnehmer zahlt während der gesamten Laufzeit nur Darlehenszinsen sowie Beiträge zur Lebens- bzw. Rentenversicherung. Der eigentliche Darlehensbetrag wird am Ende der Laufzeit mit den Geldaufwendungen Versicherung getilgt. Ein gratis Versicherungsvergleich kann schnell zu dem gesuchten Produkt führen. Es ist immer empfehlenswert, vor der Antragstellung einen solchen Vergleich durchzuführen um zwischen den vielen unterschiedlichen Angeboten immer den Überblick behalten zu können.
Das Annuitätendarlehen ist eine weitere bedeutende Finanzierungsmöglichkeit. Dies ist die wohl üblichste Finanzierungsart in diesem Bereich. Hierbei werden monatlich gleichbleibende Darlehensraten für den Darlehensnehmer fällig. Diese Raten bestehen im Wesentlichen aus folgenden:

• Zinsanteil
• Tilgungsanteil

Bei dieser Finanzierungsart hat der Beliehene die Wahl, sich für eine längere oder kürzere Laufzeit zu entscheiden. Beide Alternativen haben so Vor- als auch Nachteile für den Darlehensnehmer.

• Eine längere Laufzeit ist sinnvoll, falls der Darlehensnehmer mit seinem Einkommen nur eine niedrigere monatliche Belastung tragen kann. Diese Alternative bietet den Vorteil, dass der Darlehensnehmer das Darlehen problemlos zurückzahlen kann. Der Nachteil ist dabei, das der Gesamtbetrag wesentlich höher ausfallen wird, da man mehr Zinsen zahlen muss
• Eine kurze Laufzeit bietet mehr Vorteile als Nachteile und ist immer empfehlenswert, sofern der Darlehensnehmer monatlich in höherem Maße belastet werden kann. In diesem Fall muss der Darlehensnehmer zwar mit einer höheren monatlichen Belastung rechnen, wird aber schneller von den Schulden befreit und der Gesamtbetrag wird wesentlich niedriger ausfallen, da man weniger Zinsen zahlen muss

Weitere Informationen zur Baufinanzierung online finden Sie hier.

Eine andere sehr attraktive Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, besteht in einem Bausparvertrag. Ein Bausparvertrag kann jederzeit einfach über die Bausparkassen oder über den Aussendienst der Sparkassen abgeschlossen werden. Mit dem Abschluss eines Bausparvertrages wird der Bausparer Teil einer sogenannten Zweckspargemeinschaft. Dabei steht am Anfang der Laufzeit die Ansparphase, also eine Leistung zugunsten der Gemeinschaft. Möchte man Gelder aus dem Vertrag erhalten, muss zuerst die Zuteilung des Bausparvertrages geschehen. Hierfür müssen grundsätzlich folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

• Bewertungszahl reicht aus,
• 40-50 Prozent der Bauspar Summe wurden gesammelt
• eingehaltene Mindestlaufzeit,

Weitere Informationen zu: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Wurde der Vetrag zugeteilt, so besteht die Möglichkeit infolge der Bontitätsprüfung, Püfung der Unterlagen sowie Beleihungsprüfung die Bausparsumme ausgezahlt zu bekommen. Die Bausparsumme wird aus Bauspardarlehen und Bausparguthaben zusammengestellt. Über das Bausparguthaben kann der Bausparer jederzeit verfügen aber das Bauspardarlehen kann nur nach positiver Bonitätsprüfung ausgezahlt werden.